观点人物 | 凌克、郭国强 最好的时光与失去的年代柳岩的陰毛

观点人物 | 凌克、郭国强 最好的时光与失去的年代柳岩的陰毛

观点人物 | 凌克、郭国强 最好的时光与失去的年代柳岩的陰毛

钭润发表于 沈阳房产网_郑州房产网最新楼盘_海外房产网_随州房产
观点地产网本可以很从容地再带这个团队一段时间,或者扶上马再过一些沟沟坎坎,但这一页就匆匆翻过去了。年,金地前上海总经理赵汉忠在博客发表告别一文,首次回应离职事件,笔调沉重又饱含着不舍。资本市场亦有不解,离职消息公布次日,金地几乎以跌停报收,跌幅居房地产板块之首。毕竟招保万金的荣光仍未退却,但金地似乎正经历着成立以来最剧烈的人事变动。此前的月份,服务了十年的董秘郭国强已经因个人原因离开,在赵汉忠之后,总裁张华纲也作别金地,三驾马车只剩下凌克。金地原是深圳福田区下辖的一个地方小企业,凌克在这家公司从文员做起,与赵汉忠张华纲郭国强等人共同打造了招保万金的金字招牌。创业维艰,对于凌克来说,赵汉忠张华纲郭国强等人是下属,也是兄弟。人事巨变后,一位业内人士曾经评论道从此在金地内部,凌克只有下属,没有兄弟。但好处是,决策权力的集中将更有利于企业规划清晰的战略。往后的金地,带有浓重的凌克色彩。凌克沉稳内敛,不喜张扬,因此金地也稳健。但在规模不断突进的房地产行业,稳健又经常被看成是保守。人事变动后的前两年里,金地销售增长仅为个位数,此后才慢慢加快步伐。年前月,金地销售增长至亿元,排在观点指数排行榜的第位。年这个冬天,显然比过去还要冷,人民法院公告显示,大约有家房地产企业处于破产清算阶段,甚至连经营多年的协信福晟也已经陷入破产卖身传言中。离开金地加入福晟,并主导这家闽系房企激进扩张的郭国强,就此陷入了尴尬的境地。关键的时刻,凌克对这位老下属伸出了橄榄枝,任命他为金地董事长助理。对于郭国建的回归,凌克甚至亲自对一家媒体回应非常欢迎。最好的时光年,深圳上步区福田行政区前身沙咀工业村栋楼,一家名为深圳市上步区工业村建设服务公司的企业正式挂牌成立。两三年后,抛掉铁饭碗的凌克来到深圳,加入了这家刚成立不久的公司。年,完成股份制改造后该企业正式更名为金地集团股份有限公司,第一批员工持股认购工作完成。两年之后,年仅岁的凌克被推举为董事长,岁的张华纲任总经理,赵汉忠作为凌克的副手跟随左右。那时中国第一支地产股万科已经上市七年,涌动无数机遇的资本市场也吸引着凌克。年,曾任职海通证券投资银行深圳总部融资四部的郭国强加入金地,擅长金融投资的他很快接手了金地各种上市事宜。两年之后,长达八年之久的房地产公司上市禁令全面解冻,金地作为其中一家获批的房企,如愿挂牌上交所。这一年,金地总资产为亿元,营收亿元,利润万元。在凌克赵汉忠张华纲三驾马车驱动下,金地快速发展,年销售金额为亿元,同比增长,归母净利润是亿元,同比增长,七年来复合增速达到。资本市场的表现更为亮眼,年金地市值最高峰时达到亿元年金地市值亿元,与招商万科保利一同成为股表现强劲的四大地产龙头。那几乎是金地在地产黄金时代的巅峰状态,这一年,金地完成亿的定向增发,摊薄了实际控制人深圳福田国资委的间接持股比例,名义上变成了无实际控股股东和实际控制人,凌克等一众管理层的意志表达更为明确。凭借着亿定增亿公司债以及亿的银行可用授信额度,金地不断攻城略地,年新增土地面积万平方米,累计斥资亿元,是当年销售额的倍。多元业务上,金地也率先进行了尝试,主要方向是房地产基金。那时在国内,这还是个新鲜的概念。不过,郭国强年就设立了稳盛基金,探索国内房地产金融业务,年又与瑞银环球资产合作设立美元基金,奠定了金地往后一体两翼的发展策略。那是郭国强在地产行业最为春风得意的时刻,也是金地和凌克最美好的时光。失去的年代在房地产的人事变幻历史里,年是个不可不提的年份。大约有家房企在这一年走马换帅,接近个高管离职或换岗,多米诺骨牌效应在地产行业持续发酵。其中,李彬海退休,宋广菊执掌保利;莫斌空降碧桂园,接替崔健波任职总裁及执行董事,凌克的左膀右臂赵汉忠张华纲先后去职,郭国强也在这一年离开了金地。业绩被认为是金地人事换防最大的导火线,年房企调控新政频出,楼市跌宕起伏,上半年记金地销售额仅亿元,只有年全年销售额的四分之一,此前大手笔拿下的地块也如鲠在喉。最先递上辞呈的是郭国强,此前一年他已经辞任董秘转任金地资本管理总监,随后是赵汉忠张华纲等元老人物先后退出金地,三驾马车只剩其一,经历人事变动后的凌克将话语权收归掌中,金地添上了更为浓重的凌克色彩。凌克沉稳内敛,不喜张扬,加上吸取了年激进拿地的教训,在他掌舵下的金地变得更加稳健。但在规模不断突进的房地产里,稳健又经常被视作保守,在年及年,金地销售增长仅为个位数。直到年,金地销售金额增长至亿元,首次突破千亿门槛,隐约重现当年招保万金风采。年,凌克试图通过向区域公司放权,以解决以往过于谨慎的土地策略,这一年金地销售亿元,增幅约为。年前月,金地销售增长至亿元,排在观点指数排行榜的第位,但头部的碧万恒融已经将销售梯度拉到五六千亿级别。那是地产黄金时代跑马圈地的结果,长期以来的谨慎与稳健,让凌克在这场激烈的规模竞赛中,已经处于下风。曾经与他一起并肩作战的郭国强,在年的冬天里也并不好过。在离开金地之后,郭国强去了福晟,最初主要负责操作上市事宜,年福晟国际在港交所上市,显然就是他的手笔。作为福晟集团董事兼福晟地产集团执行总裁,郭国强有着更为远大的理想,在去年初的周年庆典,他对外喊出了千亿目标。据观点指数显示,前一年福晟集团年度销售为亿元。理想很丰满,但都在寒冬里戛然而止。裁员破产等传闻中,外界消息称世茂与东方资产管理正在计划收购福晟地产股权,郭国强陷入了尴尬的境地。关键时刻,凌克向这位老下属伸出了橄榄枝。月日晚间,在市场消息持续发酵后,金地方面人士也向观点地产新媒体确认郭国强入职的消息。据了解,重回金地,郭国强将董事长助理一职,主要的工作内容是辅助其他高级领导,再不复往日金牌董秘的荣光。
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