股市重回3000点,杭州顶豪就注定要流拍?业内:五千万是道坎澳门到深圳机场

股市重回3000点,杭州顶豪就注定要流拍?业内:五千万是道坎澳门到深圳机场

股市重回3000点,杭州顶豪就注定要流拍?业内:五千万是道坎澳门到深圳机场

符热发表于 沈阳房产网_郑州房产网最新楼盘_海外房产网_随州房产
作者江公子,本文转载自微信公众号层楼,凤凰网房产已获授权又流拍了!直到昨天早上,整整小时,吴小晖的绿城江南里号房产,最终因无人出价而流拍。房子建筑面积,起拍价万,市场评估价万。这个整个江南里,唯二的两套,销售时就带装修的房子。而且,起拍价不算贵,只有当时买入价的折。人报名,还是有希望成交的。前天下午,从事法拍房拍卖的专家看到报名人数时,还抱有期望。毕竟,法拍房的硝烟,往往是临近尾声才打响。像江南里这样总价五六千万的房子,碰上年尾这一节点,无人报名乃常事。如今,能有人报名参拍,实属意外。谁知,结局还是一样。直到最后一刻,名竞拍者无一人出价。同样惨遭流拍的,还有天前开拍的武林壹号区一跃层。建筑面积,起拍价万,市场评估价万。人报名,无人出价,创下武林壹号拍卖史上的首次流拍。前两天,这套跃层再度出现在淘宝司法拍卖平台上。起拍价万评估价的折,将于月日开拍。两套顶豪接连流拍,市场上众说纷纭。武林壹号没人要,连江南里也没人要了扛不住了,豪宅打折都没人买顶豪市场要变天了一众分析,原因不外乎以下几点第一,这两套顶豪的起拍价都太贵了。是两个豪宅拍卖的房源中,起拍价最贵的两套。尤其是吴小晖的这套江南里,只有商品房预售合同,并未办理房产证。光是税费一项,数额就不菲。不满两年的增值税,两道契税新房办理房产证一道法拍过户又一道。哪怕起拍价成交,仅这两项税费,数额就高达万。武林壹号这套顶跃虽已满两年,但户型大总价高。此前,该小区拍卖成交总价大多在万之间,最贵的一套,总价也就万。这套顶跃光是起拍价,就比其他房源贵了一倍多近两倍。第二,想着二拍捡漏。法拍房一拍流拍后,二拍大多会降价拍卖。像武林壹号这套顶跃,二拍起拍价降至万。相比一拍起拍价,足足便宜了万,都够买半套武林壹号小户型的二手房了。还有江南里,一拍起拍价是市场价的折,二拍起拍价再降些,至少能省出一笔税费钱。更何况,年末本就是资金回笼的传统时段,而今年还有一个特殊情况,那就是股市渐有起风之势。就在昨天,沪市重新站上点,以南京证券为代表的券商股一周内涨势凶猛。券商股启动,常被视作是一波行情的开始。至于科技为主的创业板,就更厉害了。目前已经突破了近个月来的高点,进入技术性牛市,翻倍个股层出不穷。赚钱效应之下,不光一些股市多头喊出了牛市开启的豪言壮语,就连险资等大机构也连夜开会,准备全面布局。在中国,股市和楼市一直是两个最大的资金蓄水池。最近这几年,一直是楼市涨,股市跌,所以资金大多沉淀在楼市。但一旦两个池子进行高低切换,资金搬家的情况也时常发生。就在不久前,券商中国做了调查,发现在江浙等地,已经有人开始将原先的房地产投资资金转移到股市,加大对股票的配置比例。比如,有一个做大宗贸易生意的买家,卖掉了位于上海的套房子,套现万,然后投入了股市。这些或许目前还只是个案,但同样是一叶,既可障目,也可知秋。从刚刚结束的中央经济工作会议风向看,国家对房地产的调控仍未松口。最近多地频出类似救市的放松政策,更是让人降低了对房地产后市的预期。所以,虽然不能断言此次豪宅的流拍与股市有必然联系,但大宗资金正在找寻不同去处,应为市场实情。从历史经验看,万以上的豪宅,拍卖成交确实较难。淘宝司法拍卖至今,总价万评估价成交价及以上顶豪,一共就挂牌了套。两套滨江阳光海岸两套绿城江南里一套滨江武林壹号一套徐青甫故居,余下一套是绿城深蓝广场,年挂牌套,成交了套。两套出自阳光海岸,罕见的三连跃。一套建筑面积,评估价万,最后万成交;另一套更稀缺,建筑面积万,评估价万,最后亿成交。这一记录,至今未被打破。另一套是江南里的中式合院,一拍流拍,二拍才以万底价成交。只有绿城深蓝广场的跃层,一拍二拍乃至变卖,均无人报价流拍。年挂牌套,只成交了长生路号这一套。这套房源有两大卖点西湖边名人故居徐青甫故居,溢价率也是众多顶豪中最高的。评估价万,竞价了轮,最后以万成交。万,可以说是豪宅市场的分界线。高于这一总价段的,购房者能买到的渠道有很多,并非只有拍卖这一条路。首选,肯定还是买新房。前两年能买绿城桃花源湘湖壹号武林壹号华家池华墅等;现在,住宅能买绿城西溪雲庐滨江湘湖里;商业能买华联钱塘公馆嘉里中心等。二手房市场上能挑的也不少。这个月初,绿城云栖玫瑰园卖了一套中式合院,建筑面积,总价万成交。九溪玫瑰园今年先后成交了套,最贵的一套网签总价个亿;哪怕是江南里,现在也有几套二手房挂牌在售。法拍房除非房源特别罕见,又或是价格上十分有优势,不然顶豪的买家完全可以通过其他途径购买,还能避免被媒体过多曝光。相比千万起拍的超级顶豪,总价一两千万的普通豪宅,明显受欢迎多了。月至今,总价万以上的豪宅,杭州一共拍卖了套。除武林壹号江南里流拍外,也就富阳银湖街道的颐景山庄,因无人报名流拍;余下套均成功拍出。争夺最激烈的,是滨江沿江豪宅钱江水晶澜轩的大平层,建筑面积,人报名,轮叫价后,以万成交,比起拍价高出万。月初,该房源以万起拍,无人报名流拍;不曾想,二拍成交价竟比一拍起拍价还要高。同处滨江的世茂钱塘帝景御江苑排屋,建筑面积,市场评估价万,经轮竞价后,以万成交,比评估价还要高出万。一边抢得火热,另一边却无人敢报价。法拍市场上,豪宅的分化也是十分明显。农历新年前,总价万以上的豪宅,淘宝司法拍卖平台上还有套待拍。总价最便宜的,是绿城桃花源,建筑面积,起拍价万,折合起拍单价元;总价最贵的,就是武林壹号这套跃层二拍。关注度最高的,应属距离西湖米的中大吴庄。建筑面积,室厅卫户型,起拍价万,与市场评估价相同,折合单价元。最终,这些豪宅能否如愿拍出,答案很快便将揭晓。
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